עובדות שחשוב לקרוא לפני שמגישים תביעה קטנה בתחום השכירות

 

מאחר והסכומים בסכסוכים בין בעלי דירות לשוכרי הדירות יחסית נמוכים, בית המשפט לתביעות קטנות הופך לזירה הטבעית לפתרונם.
כ-20% מהתביעות שמוגשות הן בתחום השכירות.

 
 

דוגמאות של תביעות קטנות בתחום השכירות

עיקר התביעות שמוגשות נגד שוכרים הן בגין אי תשלום שכר דירה, השארת חובות לאחר עזיבת השוכרים ולעיתים גם נזקים שגרמו לדירה.

עיקר התביעות שמוגשות נגד בעלי הדירה הן בגין חווית מגורים שלא מאפשרת מחייה ראויה והולמת.

דוגמא בולטת היא כאשר בדירה קיימים עובש ורטיבות ובעל הדירה מתעלם ומסרב לתקנם.
דוגמא בולטת נוספת היא כאשר בעל הדירה מסרב להחזיר לשוכר את צ'ק הפיקדון בתום תקופת השכירות.

בעל דירה נגד שוכר דירה שהותיר חובות גדולים לאחר עזיבתו

בית משפט לתביעות קטנות ברחובות דן במקרה מסוג זה.

 

התובע השכיר את דירתו לזוג נשוי עם ילדיהם, כאשר מדי שנה חוזה השכירות הוארך.

בשלב מסוים השוכרים הפסיקו לשלם את שכר הדירה.
 
השוכרים עזבו את הדירה בלחץ התובע, תוך שהם משאירים חובות גדולים בגין אי תשלום שכר דירה עבור 6.5 חודשים בסכום של 42,550 ₪ וחובות נוספים לחברת הגז, לעירייה לחברת חשמל ולוועד בסכום של 1,076 ₪.
 

השוכרים אף גרמו לנזקים בדירה.
 
לתביעה צורפו אישורים והוכחות בגין חוב השוכרים ותמונות הנזקים שגרמו.
 
בית המשפט חייב את הנתבעים לשלם פיצוי בסך של 33,900 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, בתוספת אגרת משפט בסך 339 ₪ והוצאות משפט בסך 1,000 ₪.
 
פרטי פסק הדין: ת"ק 56409-02-19, סירי נ' ג'נח

הכנסת דייר חלופי על ידי שוכר הדירה ואי מתן החזר כספי מבעל דירה

בית משפט לתביעות קטנות בתל אביב דן במקרה מסוג זה.

 
התובע שכר דירה.
 

כחודש וחצי לפני תום תקופת השכירות, התובע עדכן את בעלת הדירה על כוונתו לסיים את חוזה השכירות.
 
בהסכמת בעלת הדירה הוכנס דייר חלופי אחר על ידי בעל הדירה.

הדייר החלופי עבר לדירה 24 ימים לפני תום חוזה השכירות של התובע.
 
סוכם בין הצדדים כי יוחזר לתובע הסכום בגין תקופת החפיפה בסך 3,600 ₪.
 
בכתב ההגנה בעלת הדירה טענה כי התובע פינה את הדירה באופן חד צדדי ונאלצה להשכיר את הדירה לדייר בעייתי שעזב לאחר מספר חודשים והסב נזקים.
 
הנתבעת הגישה תביעה שכנגד בגין עוגמת הנפש, ביטול הנחת דמי השכירות ופיצוי בשל אי הודעה מראש של 60 יום.
 
בית המשפט קיבל את עדותו של התובע בגין ההסכמה שבעל פה עם בעלת הדירה כי יוחזרו לו דמי השכירות בגין התקופה בה נכנס הדייר החלופי לדירה.
 
בית המשפט דחה את התביעה שכנגד של בעלת הדירה.
 
בית המשפט חייב את בעלת הדירה לשלם פיצוי בסך של 3,600 ₪ בצירוף 300 ₪ הוצאות משפט.
 
פרטי פסק הדין: ת"ק 49486-04-18, שחר נ' דן – גת

הדירה אינה ראויה למגורים?

תביעה בתחום השכירות

תנאי מחייה הוגנים הן זכות בסיסית לשוכרים, כאשר מהצד השני קיימת לבעלי הדירה הזכות שיכבדו את הנכס וישמרו עליו מבלי לגרום לו לפגיעה ונזקים שיכולים לגרור להפסדים ועוגמת נפש כבדים.

 
 

יש לקחת בחשבון כי כל מקרה נבחן לגופו על ידי בית הדין לתביעות קטנות, ואין דוגמה אחת הזהה לדוגמה אחרת.
קיים מערך שיקולים מקיף ויסודי הבוחן מספר רב מאד של פרמטרים עד ההחלטה על מתן או אי מתן פיצויים בהתאם למקרה הספציפי אותו בוחנת.
 
חשוב לדעת כי במידה ושוכר דירה מחליט להגיש תביעה נגד בעל הדירה, קיימת לו חשיפה לתביעה נגדית מבעל הבית, כלומר בעל הדירה יכול לתבוע אותו בחזרה.
 
על אף שהצלחת התביעה הקטנה כלפי שוכרים או תביעה קטנה כלפי בעלי הדירה אינה מובטחת, עדיין, הספקות וחוסר הפעולות כנגד אי הצדק – הן ההפסד האמיתי.
 

   

 
החשש מתהליך הגשת התביעה וחוסר הרצון להיכנס לתהליך מייגע והפחד מלהתמודד עם הבירוקרטיה, גורם לוותר על העניין.
 

תן לנו להקל עליך את התהליך

 
כל מה שאתה צריך לעשות, זה לתאר לנו במילים שלך את המקרה.
 

אנו במרכז לתביעות קטנות נעזור לך להכין את כתב התביעה ולהגישו לבית המשפט.
 
שים לב כי ישנה חשיבות רבה להצגת הדברים ולהתנהלות.
 
 

אז איך מתחילים? לחצו כאן

 
 
 
 

עזרה בהגשת תביעה קטנה
עזרה בהגשת תביעה קטנה
עזרה בהגשת תביעה קטנה